¿Qué es una EDIFICACIÓN?
Es el resultado de construir una obra sobre un predio, que cuente como mínimo con proyecto de habilitación urbana aprobado; y, cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades.
¿Cuáles son las Modalidades de aprobación para obtener la LICENCIA DE EDIFICACIÓN?
Son cuatro las modalidades de aprobación: A – B – C – D
MODALIDADES DE APROBACIÓN – LICENCIA DE EDIFICACIÓN
A
Automática- Vivienda Unifamiliar (máx. 120 m2) – Techo Propio
- Ampliación Vivienda Unifamiliar (máx. 200 m2)
- Remodelación Vivienda Unifamiliar, que no afecte las estructuras, áreas o usos.
- Ampliación(Obra menor)
- Cercos (>a 20 ml. no régimen de propieda exclusiva)
- Demolición ( <a 5 pisos) sin uso de explisovos
B
-- Vivienda(Unifamiliar, Multifamiliar, Quinta, Condominio) hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2.
- Cercos(régimen de propiedad exclusiva).
- Ampliación o remodelación que afecte estructuras, áreas y usos.
- Viviendas con Semisótano y/o Sótano.
- NO obras patrimonio cultural.
C
Comisión técnica o revisores urbanos- Vivienda(multifamiliar, Quinta, Condominio) más de 5 pisos o de 3,000 m2.
- Uso mixto con vivienda.
- locales comerciales, culturales y/o espectáculos hasta 30,000 m2.
- Mercados hasta 15,000 m2.
- Locales espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes.
- Otros no contemplados en Modalidad A, B y D.
- Demoliciones totales(>a 5) o que requiera explosivos.
- Obras patrimonio cultural.
D
Comisión técnica- Edificaciones para fines industriales.
- Locales comerciales, culturales y/o espectáculos > a 30,000 m2.
- Mercados > a 15,000 m2.
- Locales espectáculos deportivos > a 20,000 m2 ocupantes.
- Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y terminales.
la revalidación de de Licencias Edificación y de Habilitación Urbana es de 3 años, siempre que la Licencias hubiera sido otorgada con posterioridad al 06/10/2003.
RECOMENDACIONES:
Al concluir con la ejecución del proyecto de:
– Edificaciones deberá solicitar la CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN.
-Habilitación Urbana deberá solicitar la RECEPCIÓN DE OBRAS.
SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS
Licencia de Edificacion
¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE EDIFICACIÓN?
Es un acto administrativo mediante el cual la Municipalidad Distrital autoriza la construcción de una obra nueva, ampliación, remodelación, modificación o reparación de acuerdo a las normas vigentes en concordancia con los parámetros urbanísticos y edificatorios.
Modalidades:
A→Vivienda Unifamiliar (máx. 120 m2)
B→Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar, Quinta, Condominio) hasta 5pisos o hasta 3,000 m2.
C→Uso mixto con vivienda, locales comerciales, culturales.
D→Edificaciones para fines industriales , salud, hospedaje y educativos
Proceso de Edificación
1. LOCALIZACION DEL TERRENO
URBANO
2. CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS (NO OBLIGATORIO).
3. DISEÑO DE UNA EDIFICACIÓN
4. ANTEPROYECTO EN CONSULTA (OPCIONAL)
5. AUTORIZACIÓN PARA EDIFICAR
6. EJECUCIÓN DE EDIFICACIÓN
7. FINALIZACIÓN DE OBRA Y
DECLARATORIA DE EDIFICACION
Prórroga de Licencia (1 año)
Presentar solicitud dentro de los
(30) días calendario, anteriores
al vencimiento de la Licencia
otorgada, sin costo alguno.
Revalidación de Licencia(3 años)
Podrán revalidar los casos en que la Licencia fue
otorgada con posterioridad al 6/10/2003
CONTAMOS CON OTROS PROCESOS:
•Ampliación (incremento de área techada)
•Remodelación (modificación sin incremento de área techada)
•Refacción (trabajos de mejoramiento no modificación)
•Acondicionamiento (adecuación de ambientes, acabados)
•Puesta en Valor Histórico Monumental
•Cercado (Cercos perimétricos incluye vanos permitidos)
•Demolición (eliminación total o parcial).
Nota: Al finalizar la obra se deberá solicitar la CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIADE EDIFICACION.
Conformidad de Obras
Sin variación:
Con variación:
Base Legal: Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones 29090, Reglamento de Licencia de Habilitación Urbana y Licencia de Edificación D.S. 011-2017 – Vivienda, Reglamento Nacional de Edificaciones, TUPA – Bellavista.
Tomar en Cuenta
Solicitantes:
Propietarios, persona natural o
jurídica (se acompaña la vigencia del
poder correspondiente), acreditar la
representación del titular.
Para iniciar el tramite:
Deberá contar con titulo o
documentación que acredite
propiedad y mínimo con proyecto de
Habilitación Urbana aprobado.
Excepciones:
No se dará Licencia de Edificación a
predios que se encuentren
afectado por: una autopista, zonas
arqueológicas.